Ad Blocker Saptanmıştır
Değerli Ziyaretçimiz, Finans ve Sigorta blogu ekibinin ödemeleri ve sitenin tüm giderleri sadece ve sadece online reklam gelirleriyle karşılanmaktadır.Site içeriklerimizde gezintiye başlamak için Finans ve Sigorta Blog özelinde ad blockerınızı devre dışı bırakmanızı önemle rica ederiz. Anlayışınız için çok teşekkür ederiz. Saygılarımızla Finans ve Sigorta Blog Ekibi
Gayrimenkul yatırım ortaklığı, çeşitli emlak sektörlerinde gelir getiren gayrimenkullere sahip olan veya bunları finanse eden şirketlerdir.
Bu emlak şirketleri, gayrımenkul yatırım ortağı olmaya hak kazanmak için bir takım gereksinimleri karşılamalıdır.
Çoğu GYO, büyük borsalarda işlem görür ve yatırımcılara çok sayıda özel avantajlar sunar.
Son dönemde oldukça sıkça kamuoyu tarafından araştırılmaya başlanan gayrımenkul yatırım ortaklığı nedir, amaçları ve avantajları nelerdir gibi sorulara aşağıdaki içeriğimizde detaylı yanıtlar bulabilirsiniz.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Nedir?
Gayrimenkul yatırım ortaklığı (“GYO”), gelir getiren gayrimenkullere sahip olan, bunları işleten veya finanse eden bir şirkettir.
GYO’lar, sadece Wall Street, bankalar ve hedge fonlarının değil, bireylerin değerli gayrimenkullerden faydalanmasını mümkün kılan, temettü geliri ve toplam getiriye erişim fırsatı sunan, yatırım fonu gibi yatırım fırsatı sağlayan yapılardır.
GYO’lar, herkesin, bireysel şirket hisselerinin satın alınması veya bir yatırım fonu ya da borsa yatırım fonu (ETF) aracılığıyla gayrimenkul varlık portföylerine yatırım yapmasını da olanaklı kılar.
Bir GYO’nun hissedarları, gerçekten dışarı çıkıp mülk satın almak, yönetmek veya finanse etmek zorunda kalmadan üretilen gelirden pay alırlar.
Örneğin güncel istatistiklere göre dünyada tam 145 milyon Amerikalı, emeklilik planları ve diğer yatırım fonları aracılığıyla GYO’lara yatırım yapılan hanelerde yaşıyor.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Şirketi Nasıl Kurulur?
Bir şirket nasıl gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak nitelendirilir?
Bir GYO olarak nitelenmek için bir şirket:
- Toplam varlıklarının en az %75’ini gayrimenkule yatırmak
- Gayri safi gelirinin en az %75’ini gayrimenkul kiralarından, gayrimenkulleri finanse eden ipotek faizlerinden veya gayrimenkul satışlarından elde etmek
- Her yıl hissedar temettüleri şeklinde vergilendirilebilir gelirinin en az %90’ını ödemek
- Bir şirket olarak vergilendirilebilir bir varlık olmak
- Bir yönetim kurulu veya mütevelli heyeti tarafından yönetiliyor olmak
- En az 100 hissedarı olmak
- Hisselerinin %50’sinden fazlasının beş veya daha az kişiye ait olmaması durumunda gayrimenkul yatırım ortağı haline gelebilir.
Bu ön şartları sağlayan bir şirket, öncelikle Sermaye Piyasası Kurulu tarafından GYO olmak üzere ön onay alır.
Ardından resmi kuruluş izni için Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’na başvuru yapmak gerekir.
Yararlı Link: Sermaye Piyasası Kurulu
Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı Şirketleri Asgari Sermayesi Ne Kadar?
Gayrımenkul yatırım ortaklıkları şirketlerinin asgari sermayesi Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenleniyor.
Gerek kuruluş adımında gerekse dönüşüm aşamasında ortakların, yöneticilerin ilgili tebliğdeki düzenlemelerine uymaları gerekiyor.
Buna göre GYO ların asgari başlangıç sermayelerinin 20.000.000 TL altında olmaması isteniyor.
Kimi zaman birden fazla lider sermayeli bir ortaklık yapısı olabilir.
Bu durumda da sermayedarların toplam menkul ve gayrımenkul rayiç bedellerinin de 20 milyon TLden az olmaması gereken şartlar arasında.
GYO lar sermayelerinin minimum %25ini kamuoyuna açmakla mükelleftirler.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Amaçları Nelerdir?
Gayrımenkul yatırım ortaklığı amaçları arasında şunları saymak olanaklıdır:
- Refahı toplumsal tabakalara dengeli biçimde yaymak
- Küçük yatırımcıya büyük karlılık oranlarından faydalanma zemini sağlamak
- Ekonomi piyasalarında derinleşme sağlamak
- Aşırı hızla artan nüfusa yetecek gayrımenkul talebini karşılamak
- SPK izniyle dış kaynak temin edebilmek
- İnşaat sektöründe yasa dışılığı ve kayıt dışılığı önlemeye yardımcı olmak
GYO lar Alım Satım veya Kiralamada Mutlaka Ekspertiz Değerine Mi Sadık Kalmalılar?
Alım-satım veya kiralama süreçlerinde GYO ların önerilen rayiç ekspertiz bedelini dikkate almaları öneriliyor.
Öte yandan, bu ekspertiz değeri dikkate alınmayabilir ve farklı ya da daha düşük bir bedel belirlenebilir.
Bu durum oluşursa, bu istisnai durumun sebepleri kamuoyuna ve ortaklara açıklanmak durumundadır.
Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı Kurmanın Avantajları Nelerdir?
Gayrımenkul yatırım ortaklıkları kurmak ana hatlarıyla şu avantajları sağlar:
- Küçük yatırımıcların biraraya gelerek gayrımenkul yatırımlarından kar elde etmelerine olanak sunmak
- Yatırım ortamını hareketlendiren çok cazip vergi avantajlarına sahip olmak
- Sermaye tahsisi olmadan yeni yatırımlar için elverişli ortam sağlamak
- Ekonomi ve finans piyasalarında hareketlilik sağlamak
- Türkiye özelinde en yüksek getiri sağlayan sektörlerden birinde istikrarlı karlılık elde etmek
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Nasıl Vergilendirilir?
GYO’ların vergisi nasıl ödenir, prosedür nedir konularını da kamuoyu sıklıkla araştırıyor.
Gayrımenkul yatırım ortaklıkları oldukça cazip vergi avantajları sunuyor.
Bu durum GYO’ların yatırımcılar tarafından çokça tercih edilmesini sağlıyor.
Her şeyden önce gayrımenkul yatırım ortaklıkları kurumlar vergisi anlamında tam %100’lük muafiyet sağlıyor.
Bu kolay kolay her yatırım seçeneğinde bulunamayacak büyük bir cazibe unsuru.
Bir GYO yüzde kaç kar elde ederse etsin, sıfır kurumlar vergisi avantajı göz ardı edilemeyecek kadar önemli.
Bu kadarla kalsa yine iyi.
Kurumlar vergisi istisnasına ek olarak bir de stopaj avantajı bulunuyor.
GYO’lar kar payı dağıtılması sırasında rücu edecek olan gelir vergisi stopajı da ödemiyorlar.
Damga vergisi istisnasından da yararlanan GYO’lar açısından, tüzel kişi değil de gerçek kişilerin ulaştığı kar payı temettüleri rutin gelir vergisi oranlarına tabiidir.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Projeleri Hakkında Son Söz
Bugün sizlerle hayli ilgi çeken gayrımenkul yatırım ortaklığı konusunu paylaştık.
Gündemde sıklıkla kendine yer bulan gayrimenkul yatırım ortaklığı projeleri konusunda size yeterli bilgi sunabildik mi?
Gayrımenkul yatırım ortaklığı sektörü ile bir deneyiminiz oldu mu?
Olduysa nasıl bir süreç geçirdiniz?
??? Aşağıda yorumlar kısmında deneyiminizi okumak isteriz.
???İçeriğimizi yararlı bulduysanız sosyal medyada sevdiklerinizle paylaşarak FinansveSigorta.com’a destek verebilirsiniz.
Bir sonraki içeriğimize dek en karlı yatırımlar sizin olsun.